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新疆出“組合拳”防止房價過快上漲
來源:新疆苗木網  添加人:admin  添加時間:2010-06-20 15:16:16
首批重點監測烏市等十城房價 

      在國務院連續出臺多項新政,遏制商品房價過快上漲的背景下,新疆也打出了“組合拳”,將烏魯木齊市等10個城市作為自治區第一批房地產市場監測重點城市,要采取綜合措施防止商品房價格過快上漲。

      4月29日,自治區召開加快保障性住房建設促進房地產市場平穩健康發展電視電話會議強調,今年,我區各地要明確并增加居住用地供應總量,確保保障性住房、棚戶區改造和普通商品住房建設用地不低于住房建設用地供應總量的70%。探索土地出讓綜合評價方法,抑制居住用地價格非理性上漲。

      自治區住房和城鄉建設廳副廳長肖徽說,當前我區房地產市場運行平穩,各大中城市商品住房價格總體上保持穩定,但是房地產市場發展不平衡、房地產交易秩序不規范、房地產市場監測和調控體系不完善等問題還相對突出,影響和制約房地產市場平穩健康發展。

      政府負責穩定房價

      據介紹,今年我區還將加強監督指導,嚴格落實穩定房價工作責任。“自治區政府對全區穩定房價負總責。”肖徽說,自治區將建立穩定住房價格工作的考核和問責機制。

      各地、州、市人民政府要加強對所屬縣市穩定房價工作的督促檢查,正確處理好發展經濟、招商引資與穩定房價的關系。采取切實有效措施,密切跟蹤房價變化趨勢,防止房價過快上漲。

      自治區將組織檢查組,對各地落實國家和自治區房地產宏觀調控政策情況進行檢查,對落實不力的城市將進行內部通報,并約談城市政府主要負責人。

      二套房貸稅收優惠

      為了抑制投機性購房需求,自治區要求各級住房和城鄉建設主管部門要全力配合當地銀行、稅收部門,做好落實差別化信貸和稅收政策的各項工作。在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時,更加嚴格二套房信貸管理,對個人購買非普通住房、非首次購房的,一律不得給予稅收優惠。

      同時,加強對房地產開發企業交納土地增值稅、個人轉讓住房環節交納個人所得稅的征收管理。 

      盡快清理商品房項目

      自治區住建廳將在全區組織開展房地產市場交易秩序專項整治工作。各地將盡快對已準予預售許可的商品房項目進行清理,對清理出來的未開盤的商品房,提出限期公開銷售等處理措施。各地要在6月底前清理結束,并將清理結果向社會公開。
在專項整治工作中,建立商品房銷售現場的日常巡查與現場核查相結合的機制,及時發現捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等違法違規行為,加大曝光和查處力度。將依據《價格法》等法律法規,嚴格執行商品房明碼標價制度,從批準商品住房預售緩解開始加強價格動態管理。 

      重點監測烏市等城市

      今年,我區將烏魯木齊市等10個城市作為自治區第一批房地產市場監測重點城市。采取各種方式,定期公布房地產市場相關信息,報送市場分析報告,進一步強化房地產市場的監測。

      自治區要求,各級住房城鄉建設主管部門要加快推進房地產市場信息系統建設和聯網工作,完善房地產市場信息披露制度,逐步建立能夠快速反映不同區位、不同類型住房價格變動情況的房價指數。

      同時,加大對圈地不建、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的查處力度。

      鼓勵建限價商品房有條件的城市,可開展限價商品住房建設試點,防止房價過快上漲,逐步滿足本地居民合理改善住房條件需求。

      限價商品房是通過限定套型結構、銷售價位,以招標方式確定開發建設單位,面向本地中低收入家庭銷售的中低價位中小套型住房。
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